 |
| Foto: Hanák nábytek a.s. Efektivní využití nábytku v interiéru místnosti |
V zásadě se jedná o způsob prezentace nemovitosti při které je interiér upraven, ne renovován, pro oko klienta – kupujícího. Pro 90% klientů je to způsob, jak si mohou představit další rozmístění vybavení kupovaného bytu. Vězte, že takto velké množství populace nemá prostorovou představivost.
Je to systém prodeje, který se dá hodnotit jako účinný. Klientovi lze nabídnout vyšší prodejní cenu, upravenou nemovitost prodáte v průměru o 7 až 8 % dráž a doba prodeje je výrazně kratší. Cca do měsíce. Investice do homestagingu je tak výrazně nižší, než je případná sleva pro kupujícího a ve výsledku jsou obě strany obchodu spokojené.
Kde začít?
- Na zahradě, na vstupu do objektu …První dojem je důležitý
- Po bytě se bude chodit v botách, takže je třeba myslet na stav a umístění koberců. Kdo by si pořídil byt po „špindírech“ ???
- Pokud není ve vybavení obývacího pokoje TV – otázka kupujícího: je vůbec funkční anténa, a co připojení na www síť. Určitě nebude věřit tvrzení, že je vše v pořádku. Na světě je tolik podvodníků ….
- Pokud vybavíme halu jako obývací pokoj, musíme dbát na hygienu. Je WC od haly – obývacího pokoje odděleno minimálně dvěmi dveřmi?
- Máte v místnosti dveře na terasu, či balkón? Otevřete je, je škoda si při předvádění nemovitosti neužít čerstvý vzduch. Navíc „zatuchlina“ po dlouhém nevětrání spíše odradí...
- Při rozmístění dbejte na správné rozmístění nábytku. Jídelní stůl se židlí nemůžete mít přiraženou k oknu. Pokud se na první pohled něco nedá užívat, asi to něco skrývá. Zrušte všechny byť i potenciální pochybnosti. Také symetricky umístěné nádobí na stole svědčí o předchozích uživatelích, kteří měli rádi pořádek...
- Závěsy a záclony by měly zakrývat celý okenní otvor včetně ostění boků oken. Důležitá je také správná délka závěsů ve vztahu k podlaze.
- Použijte standardní doplňky jako jsou polštáře na sedačkách, váza na stole a podobně v kontrastní barvě k okolí. Přitáhnou oči a pokud vše sladíte vkusně …
- Z lednice, poliček, psacích stolů atd odstraňte všechny zbytečné věci, které nejsou zásadní pro funkčnost místnosti. V jednoduchosti je krása....
- V koupelně pověste několik bílých ručníků a vybavte ji koupelnovým nábytkem.
- Zkuste dát řezané květiny na stůl. Vdechněte místnosti život..
- Vyvarujte se náboženských, politických, sportovních či jiných symbolů v místnostech...
- Zrušte všechny osobní a pracovní koutky, toaletní stolky apod..
- Nábytek musí být vkusný, jednoduchý a účelný. Nekombinujte různé druhy nábytků a doplňků ….
- Co homestaging nevyřeší je výhled z okna, nebo do průmyslového okolí domu. Výzvou mohou být také různé ventilační mřížky ve zdech, které z funkčního hlediska nemohou být zakryty...
Profesionalita na prvním místě
Dalším krokem je takovou nemovitost profesionálně nafotit. Kvalitní a „pěkné“ fotografie v inzerci nalákají více potencionálních kupců. Realitní společnost působí profesionálněji a pokud je realitní makléř schopen ještě přispět dobrou radou, bude v prodeji úspěšný. A spokojený zákazník může přivést dalšího klienta.
